在成交量下滑的同時，二手房的掛牌量卻在不斷增加。據多名經紀人透露，7月以來，不少投資客認為二手房價格已周期性觸頂，準備賣房套現，因此掛牌量大幅增長。
從透明售房網公佈的掛牌數據來看，截至7月17日11時，杭州二手房掛牌量為40500套。而在今年3月底，二手房掛牌量還隻有25000多套。就在7月11日，掛牌量一天時間內激增1695套。
前半月成交量環比下降28%
無獨有偶，新城紅郡一套115㎡的房源也貼出瞭急售的標簽。據悉，該房源掛牌單價為2.5萬元/㎡，而該小區的平均成交價格在2.6萬元/㎡。
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近日錢江七苑掛出一套面積為125㎡的房源，總價580萬，單價僅4.6萬元/㎡。而根據透明售房網的數據顯示，該小區6月在售均價為4.8萬元/㎡。不僅如此，該小區之前的掛牌價也一般在6萬元/㎡以上。
二手房成交量下滑，掛牌量大增，價格上也有所松動。
對此，不少經紀人認為，這是二手房市場轉變的信號。
2018-07-18 08:31| 浙江新聞客戶端| 記者 吳佳怡 徐叔競
這是因為相對於杭州主城區其他區域普遍達到3萬元/㎡以上的價格，對於剛需來說，均價低、產業配套成熟的下沙是比較好的入市機會。
下沙某中介門店的店長向錢報記者透露，購房者的熱情有所下降。
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錢報記者記得，從去年年初開始，下沙沿江的二手房開始常年占據杭州每周二手房成交小區TOP10的半壁江山以上，這種態勢一直保持瞭將近1年半的時間，直到今年五六月份，下沙的二手房也一直成交非常活躍，甚至有幾周幾乎包攬瞭周成交小區前十。
7月6日，有中介在朋友圈發佈一套房源信息，十五傢園一套面積為46.43㎡的房源，掛牌價為208萬元，價格含稅以及中介費。據中介表示，該價格已是整個小區最低。
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而下沙板塊的房價在上一輪樓市周期曾經出現“過山車”的行情，將近腰斬的房價套牢瞭一大批溫州投資客，讓人印象深刻。因此樓市一有風吹草動，預期下行，下沙的剛需購房者就會變得謹慎。
土地市場降溫，貨幣化安置減少，杭州樓市最近不斷傳出“涼風”，這也逐漸波及到瞭二手房市場。
而在杭州我愛我傢的最新一周二手房成交周報分析報告中，也重點提到瞭下沙成交量的減少。
從周成交量來看，上上周杭州二手房成交量為1608套（含富陽不含臨安），上周成交量為1664套，相比之前2000套以上的周成交量，已大幅下滑。
不過進入今年7月份以來，下沙的二手房成交量熱度開始下降。根據透明售房網所公佈的每周成交量前十的樓盤裡，7月第一周下沙占瞭4席；而到瞭上周，前十榜單中下沙僅占瞭3席。
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一位銀行的朋友也告訴錢報記者，這段時間很多理財經理在跟貴賓客戶聊天時發現，不少貴賓客戶都把手頭的房子掛牌出售，問起原因，大傢都覺得目前二手房已經到瞭一個階段性高位，接下來很可能會回調，趁現在趕緊出手，早點落袋為安。
豪世華邦城東區域大店長彭彬表示，調低掛牌價的房東以急售為主，大多是需要資金周轉而不得不降低價格。
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不少二手房掛牌價調低
透明售房網的數據顯示，與6月相比，7月以來二手房成交量較為低迷。7月1日至7月15日，杭州二手房成交量為3405套，而6月同期則成交瞭4727套，環比下降瞭28%。
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而下沙的二手房價格，也從去年初普遍在1萬元/㎡左右，猛漲到現在的2.5萬元/㎡以上。
在杭州二手房市場上，下沙是一個具有風向標意義的板塊。去年杭州二手房開始強勢補漲，就是從下沙板塊開始的。
不過，房東預期降低卻已是不爭的事實。
據多傢中介門店的經紀人透露，其手上的不少客戶都對下半年的市場並不看好。隻要出現意向客戶，便願意降價出售。“就在昨天，我成交瞭一套湖墅新村60㎡的房源，之前房東掛牌價為280萬元，並且態度一直很強硬，絲毫不願在價格上讓步。不過就在上周，有個意向客戶出現。房東立即表示可以講價，最終以270萬元的價格成交瞭。”一位經紀人表示。
一些曾經惜售的優質房源，最近也開始進入市場。比如市中心東河沿岸的河景房樓盤青龍苑，規模不大，造型優美，鬧中取靜，非常宜居，是很多在武林廣場一帶工作的人心儀的小區。據悉該小區一直以來房東比較惜售，近3年來隻掛出過2套房源。而最近，這裡就有一套129.68㎡的三室兩廳房源掛出來，單價為52051元/㎡。
據杭州某知名中介公司的知情人士透露，近期確實出現瞭不少降價出售的房源，其中改善房源的降價幅度最多。例如在上半年成交均價在6萬元/㎡的房源，甚至出現瞭低至5萬元/㎡的掛牌價。
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然而，僅過瞭十天，就在7月16日，中介再次在朋友圈發佈這套房源，不過這次，房東將總抽油煙機風扇清洗｜抽油煙機風扇清洗廠商價調低至198萬元，仍包含所有稅費及中介費。
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進入7月以來，二手房成交量下降，投資客掛牌量激增，房東調低掛牌價，部分房源降價出售，而有的急售房源，房東甚至願意自己承擔稅費。
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一位二手房中介公司大佬稱，根據他掌握的數據，杭州二手房價格將開始回調的過程。而對於回調的周期和程度，目前尚待餐廳抽油煙機清洗｜餐廳抽油煙機清洗廠商觀察。
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一位資深業內人士分析認為，最近半個月來，杭州土地市場降溫，而新盤不斷領出預售證，這些信息對於二手房市場買賣雙方的心理預期影響較大。
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